产品详细描述：

  不少同学都有一个别墅梦，但自从苛刻的限墅令后，北京内城基本上没有别墅产品在售了，一些附近市区周边的在售别墅，总价都得2000-3000w起步。

  而本周，有一个全新的通州副中心墅质项目入市，产品十分牛，220㎡起洋房大平层和叠拼别墅，首付约208万起，关于通州、向阳、亦庄想住大house的同学，很有诱惑力，项目便是“帅府·君园”。

  通州售楼处电话：【官网】现在的别墅产品仍是挺稀缺的，大多数都是高层产品，要么都做小户型，要么大且贵。关于喜爱大house的小伙伴，项目是完成别墅体会的一个性价比之选。

  项目售楼处电话：【官网】处在城市副中心、亦庄、大兴机场三重辐射，交通有首都环线高速、京津高速、京沪高速，能够自驾到东五环、副中心、亦庄挺便利的，开车自驾约30分钟到亦庄中心区，35分钟到副中心，50分钟到东三环CBD。

  项目挨近北京大学人民医院（三甲）通州新址，开车20分钟可达，医院已于2021年末开诊。项目尽管不属于城市的中心地段，但周边城市化进程很快，紫峰九院城、永济东里都有不少的业主入驻，周边已经有了烟火气。

  商业上，项目西南侧有超市、街边商业和KFC等。教育配套相对更丰厚，项目自身将会配建幼儿园，南侧有红太阳幼儿园、渠头小学、中学，北侧有德爱永济幼儿园。并且项目距离市要点永乐店中学并不远。

  帅府君园容积率为1.6售楼处电话：【官网】，很低密，小区内共11栋楼，全部是是4-6层的叠拼+7层的洋房。整个社区由HZS滙张思规划，滙张思操刀规划了很多北京的城市封面著作，在业界美誉度很高。

  外立面三段式的结构+新中式的风格，颜值很高，米黄+暖灰的色彩调配，慎重大气。

  很有中式修建的传统神韵，再来看一张细节图，金色金属收边，提高质感，也让修建多了一丝贵气。

  新中式园林打造了二园、三轴、八景（庭），主打天然、清雅、舒朗。整个小区的大门进口，新中式造型，很大气。

  进口处设置了影壁与叠水瀑景，镂空造型还会刻画共同光影，向里走去便是乐享之庭，有室外会客厅+露天草坪+儿童活动区，能够游玩和观景。

  进口向东是汇客之庭，远端的亭子为歇息渠道。从进口出发到亭子间，一路上有海棠、连翘、丁香、紫薇等四季花木，完成园区内四季有花景。

  除此之外，南北轴线上，两旁遍植银杏，刻画了两条银杏景象带。墅区园林的调配，仍是很用心的，未来能够来体会实景。

  来看我们最关怀的户型，主力是220㎡-268㎡的洋房大平层+叠拼，朴实的改进墅区。

  首要是建面约221㎡的下叠五居五卫，有天有地有宅院，还有很可观的拓宽面积，很有性价比。

  从1层南侧入户，首要的亮点便是近45㎡的私家小院，能够安置水景、鱼池、茶桌、廊厅，可当作花园或是会客区，充沛的发挥构思和幻想力。

  往里进门，便是面宽约6.2米面宽的大客厅，调配全景落地窗，采光满分。餐客厨一体化规划，加在一起约40㎡，可放置长餐桌+餐边酒柜，很合适家庭聚会或朋友party。

  南向面宽给得很足，整个南向面宽约9.4米，一层客厅旁，还有一间南向的独立套房，并且正对小院十分惬意，合适白叟寓居；北侧还有一间客房，仍是一间准套房。

  南侧为主卧套房+书房的规划，主卧套房十分奢华，能够放下一张Kingsize大床，独立衣帽空间，三别离卫浴以及观景浴缸，南向还有观景大飘窗，主卧+书房还能够改造为超大套房；北侧是儿童套房，带独立卫生间，也有很好的北向视界。

  下叠户型最吸引人的，还有近120㎡的超大地下空间，南北双采光井，可玩性很强，可当作私家会客厅、影音室、健身房，朋友来玩或是作为兴趣爱好空间，能够自由发挥幻想。

  整个户型的得房率挨近84%，性价比很高。其他的还有226㎡的上叠户型，北向独立入户也赠送小院，重视度也很高。

  此外还有很有特征的产品，约220㎡的洋房四居三卫大平层，南向面宽约15㎡，标准十分震慑，7.3米面广大宽厅+南向全景大窗；整个户型双洄游动线，客厅小洄游，客厅-主卧-次卧-餐厅-玄关-客厅再串起一条大洄游动线，很经典。

  南向是双套房规划，主卧套房4.2米面宽，标准很奢，男女主各自有独立的衣帽空间，主卫装备双台盆、三别离式卫浴以及观景大浴缸。南向还有双卧大阳台+客厅大飘窗，观景作用很棒~

  最终说说价格，首付约208万起，即可入住低密墅质社区的大house。建面约221㎡有天有地有宅院的叠拼，总价680万起就能够拿下，这个总价到北边买临铁盘估量也就买个两居了。

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