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  中指研讨院监测，2024年2月房地产企业债券融资总额为309.5亿元。职业债券融资均匀利率为3.29%，同比下降0.84个百分点，环比添加0.05个百分点。

  从融资结构来看，2月，房地产职业信誉债融资157.9亿元，占比51.0%；海外债发行金额4.6亿元，占比1.5%；ABS融资147.0亿元，占比47.5%。

  2024年1-2月，房地产职业债券融资总额879.8亿元，同比下降11.1%，其间，信誉债融资657.6亿元，同比下降9.3%，占比67.8%；海外债发行金额11.6亿元，同比下降86.8%，占比1.3%；ABS融资271.8亿元，同比添加11.3%，占比30.9%。

  受上年和上月高基数影响，且适逢春节假日，2月信誉债发行总量同环比均显着下降，发行量到达近四月低点。其间，仅滨江一家民营和混合所有制房企成功完结信誉债发行，发行金额13亿元，发行规划和发行家数较上月显着削减；月内信誉债发行方多为当地国企，珠江实业月内发行2笔中期收据，发行金额达27亿元。

  ABS发行金额同环比大起伏的添加，主要为上年及上月同期低基数影响，肯定规划缺乏150亿元，规划全体呈下降趋势。其间，类REITs是发行尖端规划的一类财物证券化产品，占比达66.6%，供应链ABS占比23.9%，CMBS/CMBN占比9.5%。深圳市人才安居集团完结发行“中信建投-深圳人才安居租借住所2024年第1期财物支撑专项方案（类REITs）”，本期项目为深圳市人才安居集团50亿元租借住所类REITs储架首期产品，发行规划8.65亿元，优先级证券收益率3.00%，创全商场租借住所职业类REITs产品发行利率新低。本期项目的两处底层财物均为保证性租借住所，征集资金将有利于公司后续保证性租借住所的建造开展及运营。

  从融资利率来看，本月债券融资均匀利率为3.29%，同比下降0.84 个百分点，环比添加0.05个百分点。本月各途径融资本钱均呈下降态势，带动融资归纳均匀利率下降。其间，信誉债均匀利率为3.17%，同比下降0.59个百分点，环比下降0.05 个百分点；海外债均匀利率为3.3%，环比下降0.7个百分点；ABS均匀利率为3.41 %，同比下降0.49个百分点，环比下降0.18个百分点。

  从典型房企债券发行来看，本月珠江实业融资额度最高，算计27亿元，兴泰控股均匀融资利率2.24%，融资本钱最低。

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