已开展既有住宅加装电梯工作，今天，小布整理出大家最关注的8个问题，并附上详细的政策解答，让大家能及时了解老小区加装电梯相关事项。

  加装电梯的既有住宅应同时满足以下条件：1.具有合法的权属证明；2.未列入房屋拆迁或征收范围和计划；3.2001年1月1日之后建成且未列入C级以上危房的既有住宅，2001前建成的既有住宅须经房屋建筑结构安全鉴定，鉴别判定的结果为A或B级的非危险房屋。

  申请人可以推举业主代表作为实施主体负责加装电梯工作，也可以书面委托加装电梯总包单位、物业服务企业、原建筑设计企业、原产权单位、第三方代建单位等作为实施主体代理加装电梯工作。受托人应与委托人签订委托协议，明确双方的权利义务。

  加装电梯当经本单元、本幢或本小区房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意并签订加装电梯协议。拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。

  加装电梯应以实用性为原则，不得侵占城市道路，不得影响城市规划实施；应最好能够降低占用现状绿化，最好能够降低对周边相邻建筑的不利影响，不得增加或变相增加住宅使用空间，建筑面积不计入容积率。

  加装电梯的设计、施工、监理单位应具备相关资质。加装的电梯应符合《中华人民共和国特定种类设备安全法》以及相关标准和安全技术规范的要求，由具备相应资格的单位制造和安装，安装前应告知所在区特种设施安全监督管理部门，投入使用前应经监督检验合格。

  加装电梯所需建设资金及运行使用、维护管理资金主要由业主承担，具体费用应根据业主所在楼层等因素协商，按一定分摊比例共同出资。目前，对市区范围内国有土地上四层及以上的非单一产权既有住宅加装电梯，政府给予15万元/台的补助。同时，业主能申请使用其及配偶名下的住房公积金。

  既有住宅加装电梯应当经有关业主同意后签订加装电梯协议，协议需明确项目负责人或委托单位主要职责、资金概算及费用筹集方案、电梯运行维护保养费用分摊方案以及加装完成后的电梯使用管理单位等内容。加装电梯的后续维护管理按照《湖州市电梯使用安全条例》的相关规定执行。

  加装电梯新增部分，不再另行测绘，不计入各分户业主的产权面积，不再办理不动产登记。