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  有不少小伙伴在后台问过我，徐泾那么多高层新房，为何偏偏虹桥润璟是低密洋房？我的答复是，按形状分徐泾只要两种地段：

  其我国展南墅区才是徐泾真实高端住区，出则富贵、入则静寂，可谓虹桥极中极！

  示意图虹桥润璟北侧的久事西郊花园，容积率0.27，挂牌价约10万/㎡，套均3000万级；

  湖畔佳苑别墅，容积率0.28，挂牌价约10万/㎡，套均4000-6000万级；

  这个片区开发初衷是西郊别墅区的延伸，承载长宁、古北一带高净值人群的寓居需求，

  所以，于虹桥润璟有必要是低密的，才干契合区域的面貌和调性。那于购房者，是一次与高净值人群为邻的良机，

  未来海量高精尖人才，必然需要与之身份、收入匹配的优质改进住所。那论调性，唯有虹桥润璟。区位示意图

  这些区域新房少，购买力强，那他们改进需求必然向外开释，在地缘上更简单倾向国展南墅区。

  项目从土地天分初步，价值就区隔了大虹桥其它新盘！且距离很大，纯洋房与纯高层之别。

  上海本年共土拍75块地，容积率最低的便是1.2，且只要5块。其间虹桥润璟是地段最好的一个，其他4块均在远郊。

  据计算，上海近三年的洋房约85%以上都是140㎡+面积，遍及与小户型无缘。而在虹桥润璟，建面约92㎡你买到的是线层洋房。

  徐泾开发已走向结尾，未来2-3年土地供给十分少，意味虹桥润璟近乎是徐泾绝唱地块。

  而前湾清晰高开发强度，据小胖君计算容积率遍及在2.5，清一色高层。换言之，

  比方楼间距，虹桥润璟大部分楼间距都超越了楼高，与其说 “在楼栋间打造绿洲”，不如说住区一切修建都生长在开阔绿洲之上。

  洋房独有的“亲地性”，站在五楼、六楼的窗台、阳台，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前便是四季变幻，与住别墅的感觉十分附近。

  同区域，洋房与高层的价格比一般为1.1：1，蟠龙六合二期高层新房均价约6.15万/㎡，三期洋房均价约6.87万/㎡，就印证了这一点。

  特别是项目南侧楼栋定价性价比十分高，500多万的总价和下流的赵巷，乃至五个新城新房在一个层面。

  花相同的价格，你现在能够从五个新城打破到虹桥中心，从高层打破到洋房，能级&产品大大跃升，还需要细心考虑吗？

  关键是，500多万买进虹桥主城区的时机，只此虹桥润璟！一旦错失，你面临的是徐泾同济项目650万级高层，前湾700万级。

  当有的开发商在购买之后私自减配，华润置地反而在虹桥润璟首开之后自动做产品进阶，一众业主直呼：意外惊喜，良知开发商！

  示意图，以实践交给为准修建塔冠的晋级规划，显赫泛光冠冕以及极致流通的曲线，勾勒出仿若游艇式修建结构，同频城市灿烂地标。

  ，在天然光下折射出赋有韵律改变的光辉，与空中塔冠互相照应，构筑国际前沿审美流体修建。

  霍尼韦尔新风三大件，厨房西门子三件套，法狮龙凉霸，主卫汉斯格雅五金等。建面约92㎡VR示意图，以实践交给为准

  橱柜的人性化收纳。一起项目在智能化上也有所进阶，全屋空调、地暖、新风开关面板运用智能开关面板。

  限价之下，许多新盘都挑选了降标或许额定加装饰，而在虹桥润璟处处透露着“他人降标，我保持高标准；不只要够住，还要住得好，住得有层次。”

  其次，打造“滨河盘绕、两心两轴 、九境归家”的花园洋房秘境，归家即休假！

  出则“显”简单，难的是显的一起，还能大隐约于市，于城市之心，享一隅安静。

  双水岸+公园（规划）的日子场景。示意图，以实践交给为准内部则规划两心两轴、九境归家。

  浮岛回廊作为整个景象的初步，包括高奢大堂、悬瀑水镜、漂浮会客厅、星光音悦厅、光影回廊等景象系统。

  林谷营地，将植物博物馆、露营充能站、奢雅会客厅、潮汐营地等融于天然园境。

  一条天然风光轴，奇妙布局缤纷花木与植被，沿路博览四季景象，实现从富贵到安静的平行转化。

  此外，还点缀着悬瀑水境、溪畔闲亭、浮岛回廊、奢雅会客厅、林谷营地、达尔文营地、月下围炉、宅间艺境

  溪畔闲亭、达尔文营地、全景剧场泛会所等功能空间，更将成为高阶圈层的第三空间，赋予业主多维度的休闲交际体会。

  示意图 实践以交给为准事实上，此次虹桥润璟采用了石材、玉石、岩板、皮革等奢材用料，以期提高未来业主的寓居体会——

  从入户大堂的奢石和玉石，再到室内的金属镜柜、皮革把手和岩板，虹桥润璟2批次进行了全方位的产品力晋级，在低密度的洋房特色之外带来更强的产品力。

  项目不只本身打造朴实6-7层低密洋房，并且周边全都是独栋别墅社区，全体寓居密度极低，采光日照简直难有遮挡。

  而小区内均匀楼间距最小约23米、最大超54米，比楼栋高度反而更低。（数据为人工整理，有几率存在误差，仅供参考）

  楼栋高度和楼间距之间超越1:1的份额，意味着即使是1楼方位都很难有采光遮挡、也能享受到全日采光。

  这些问题，在虹桥润璟项目中通通都没有——建面约92平三房做到3房2卫功能性，约79%得房率实践和18层高层100平三房套内面积简直相同；

  在徐泾，首要的业主客群是200平改进、300平联排、500平独栋这样的高总价客户——

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